每年最高省30%
这个问题确实应了那句话：父母之爱子，则为之计深远。
我相信很多父母都有考虑过这个问题，想在自己还有能力，干得动的时候为孩子多做一些规划，希望他们将来可以过得更好。
这样的心情可以理解，但把房落在孩子名下这件事情有利有弊，我咨询和整理了一些专业意见，供大家参考。
在房产证上写孩子名字一般会有3种情况：
父母有房，以孩子的名义再买一套房留着；父母买房，打算在房产证上加上孩子的名字；实际是父母买房，但房子不写夫妻双方的名字，只写孩子的名字。
1、增加孩子的保障
过去十年房价一直在涨，所以有句话：80后买房还有希望，90后根本买不起房。父母帮孩子买好房，放在孩子名下，孩子以后就不会被不断上涨的房价困扰了。
而且，这个房子算是婚前财产，不用担心婚后会被另一半分割，对孩子来说是一个很好的保障。
2、省过户税费
第二个好处是，父母老了以后不需要担心怎么把房子过户给孩子，免除了繁琐的过户手续。
也不用去纠结赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱。如果哪一天实施遗产税的话，这笔费用也可以省下来。
3、规避破产风险
有的父母可能是做生意的，在经营状况好的情况下，以孩子的名义买房，对家庭来说是一种很好的保障。
如果生意失败，房子就是自己和孩子的一条后路。
1、丧失首套房的各种优惠政策
之前看到一篇文章，说有个上海本地的男生计划买婚房，但却凑不起首付。
原因是，在他大四的时候，父母看上了上海外环环境稍好的地方，想买套养老房。一家人商量之后，决定以他的名义购房，享受首套房30%的首付比例。
等到这个男生想买房的时候，突然发现，自己首套房的资格已经被占用了，原本首付需要105万，现在需要210万，于是首付压力一下就大了不少。
根据规定，若孩子名下已经有了一套房产，再次买房的时候就需要按照二套房处理。
而贷款买房时，二套房的首付、利率都会比首套房高出不少。如果房贷按揭20-30年的话，利息总额会有十几万甚至更大的差距。
而且一些只针对首次购房的福利也享受不到，比如购房补贴、契税优惠等。
2、买房不能贷款
如果孩子未成年，且合同上的购买方仅有孩子一个人的名字时，由于未成年人没有收入，所以不能成为贷款申请人去银行贷款。
于是，买房需要一次性付清房款，压力不小。
3、父母离婚易引起房权纠纷
父母离婚时，以未成年子女名义购置的房产归属很容易引起法律纠纷。
因为如果孩子未成年，抚养孩子的一方可能享有这套房子的共同居住权，这很容易引起纠纷。
4、父母没有权利任意处置房子
生活中难免会有意外，当急需用钱的时候，如果房产上写的是孩子的名字，那么父母想要把房子变现就很麻烦。
如果孩子未成年，那么只有涉及到孩子的利益，比如治病、出国留学等，父母提供相关证明后才可以处置房子。并且，出售房子的款项只能给孩子用。
若今后孩子提出异议，法律会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母需要承担法律责任和赔偿责任。
如果孩子已经成年，那父母必须经过孩子的同意才能卖房。
除此之外，房产转让和抵押程序也会变得很复杂。
5、房子产权可能会被孩子的配偶继承
如果父母的房子上写有孩子的名字，虽然这算婚前财产，但是，如果孩子结婚后不幸身故，他（她）的配偶和父母都是第一顺序继承人。
即使这是孩子和父母共有的房产（也是婚前财产），也要进行分割与继承。生活中有很多这样的房产纠纷。
6、需多交房产税
房产税一直备受关注，具体的标准还没有推出，但是根据上海等地的房产税试点来看，房产税征收标准里应该会有一个免征套数或者面积。
产权证上有孩子名字，就意味着分配到他身上的面积或套数会更多，需要交更多的税费。
看起来，似乎把孩子的名字写到房本里，有不少坑。
