2019年1-5月商品房销售行情

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称"大产权房"。

国家统计局14日发布“2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前5个月全国商品住宅销售量稳中有降。

数据显示，1月至5月，商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1月至4月扩大1.3个百分点。商品房销售额51773亿元，同比增长6.1%，增速比1月至4月回落2个百分点。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，经过3月至4月的楼市“小阳春”后，当前房地产行业销售再度遇冷。

在经历连续2个月的正增长后，5月份商品房销售面积增速再度转负，销售额增速也显著下降。

商品房销售下行导致房企到位资金增速回落。数据显示，1月至5月，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1月至4月回落1.3个百分点。亿翰智库分析称，5月份单月房企到位资金1.42万亿元，同比仅增长3%，增速在连续3个月走高后开始呈现下行趋势。

在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下，土地市场成交持续降温。数据显示，1月至5月，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，降幅虽比前4个月收窄0.6个百分点，但同比降幅高达33.2%;土地成交价款2269亿元，下降35.6%，降幅比前4个月扩大2.1个百分点。

据监测，1月至5月，全国房地产开发企业土地购置均价约4389元/平方米，同比下跌3.5%，而前4月同比上涨0.5%，去年同期涨幅更高达13.6%。

中国银保监会5月下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，重点严控房地产行业的违规融资。业内人士认为，受融资政策收紧和利润率影响，房企拿地步伐趋缓。