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2025 年泰康养老社区延续 “保险绑定” 和 “押金入住” 两种核心方式，费用根据所在城市、房型大小、护理需求灵活调整，既适合长期养老规划，也能满足短期过渡需求。
1. 基础门槛（硬性要求，缺一不可）
年龄要求：男性需年满 60 周岁，女性需年满 55 周岁，这是申请入住的基础年龄线；
健康状况：没有传染病、精神类疾病，且不处于疾病急性发作期，提交体检报告后需通过社区的照护等级评估（评估结果直接影响后续护理费用）；
行为规范：无酗酒、吸毒等不良行为，无违法犯罪记录，确保社区居住环境安全；
责任约定：需指定共同签约人，同时承担紧急联系人和保证人职责，方便社区在特殊情况及时沟通。
2. 准入方式（二选一，权益差异明确）
保险模式：核心是购买泰康 “幸福有约” 系列保险，且保费达到对应门槛。这种方式的优势很明显，能享保证入住权或优先入住权，配偶入住可享费用减免，还能在全国泰康养老社区间旅居；适合有长期养老规划、注重财富传承的家庭，比如提前为父母或自己储备养老资源的人群。
押金模式：无需买保险，只需缴纳履约押金和医疗备用金即可入住。好处是灵活度高，适合短期试住或术后康复人群，比如老人术后需要专业照护过渡，住满一段时间后想回家，退住时无欠费就能全额退还押金。
3. 保险模式保费门槛（2025 年最新标准）
基础版：总保费≥12 万（需选护理版保险），可获得优先入住权，不用排队等床位；
保证入住版：总保费≥240 万，投保人在 80 岁前能 100% 保证入住，配偶、双方父母也能共享入住权益；
尊享版：总保费≥300 万，可享终身保证入住，选房型时还能优先挑心仪的朝向和楼层；若总保费≥500 万，能直接获得 2 个入住名额，适合多代人或夫妻共同规划。
1. 一次性费用（可退，保险客户有减免）
押金：根据居住区域不同有差异，独立生活区（能自理老人住）约 4-10 万，护理服务区（需要协助的老人住）约 5-20 万，只要退住时没有欠费，押金会全额退还；
保险替代政策：如果购买了达标保费的 “幸福有约” 保险，能直接免缴押金，部分高保费客户还能享入门费 5%-10% 的减免，进一步降低前期支出。
2. 每月固定费用（核心支出，分区域细化）
独立生活区（适合能自理的老人）：
费用包含房屋使用费和基础服务费（基础服务费每月 2000-2200 元，全国统一），房型以 30-55㎡一居室为主：一线城市（如北京、上海）每月 7800-15600 元；新一线城市（如合肥、宁波）每月 6300-14300 元；三四线城市（如长沙）每月 3800-10000 元，城市越下沉，费用性价比越高。
护理服务区（适合需要协助的老人）：
费用是在独立生活区房费基础上，按护理等级增加增幅，且已包含房费：1 级轻度护理（需要穿衣、用药提醒）每月增幅 3000-4000 元，一线城市总月费 1.08 万 - 1.24 万元；3 级重度护理（需要 24 小时基础陪护）每月增幅 6500-7500 元，一线城市总月费 1.43 万 - 1.59 万元；5 级失能护理（需要压疮、鼻饲护理）每月增幅 1.2 万 - 1.3 万元，一线城市总月费 1.98 万 - 3.65 万元，护理需求越高，费用增幅越大。
3. 其他费用（自愿选择，按需付费）
餐费：每月 1500-2900 元，提供自助餐和营养师定制餐，可根据老人口味和健康需求选择，比如糖尿病老人能享低糖餐；
增值服务：康复训练按次收费，10 次 2000-2800 元，适合术后需要恢复的老人；上门理发每次 60-90 元，行动不便的老人不用出门就能享服务，这些都不是必缴费用，按实际需求选择即可。
北京燕园（一线城市代表）：65 岁能自理的老人住 31㎡一居室，每月固定费用 7800 元 + 餐费 1800 元，合计 9600 元，需缴纳押金 4 万；70 岁需要 3 级重度护理的老人住单人间，每月固定费用 1.5 万 + 餐费 2200 元，合计 1.72 万，需缴纳押金 20 万。
深圳鹏园（新一线城市代表）：购买了达标保险的客户，住 55㎡一室一厅（双人住），每月固定费用享 9.5 折后 18200 元 + 餐费 4000 元，合计 2.22 万，免缴押金，性价比比非保险客户高不少。
长沙湘园（三四线城市普惠代表）：能自理的老人住一居室，每月固定费用 3800 元 + 餐费 1500 元，合计 5300 元，需缴纳押金 5 万，适合预算中等、追求高性价比的家庭。
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