如今,很多单位都会给职工交住房公积金,不过有的是交区直公积金,有的是交市直公积金。而很多人并不清楚这两种公积金有什么区别,如果夫妻共同贷款,但是交的公积金类型不同,那么是不是可以合并贷款呢?
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除了直辖市外,每个省份由于下辖好多个市,如果公积金统一管理难以实现,所以每个市每个区都有自己的公积金管理中心,整体上也有一个省直公积金中心,但你可千万不要以为,市直公积金中心归省直公积金中心管理,他们是相对独立滴。
省直公积金应该是“**省直属政府机关、事业单位住房公积金”的简称,“直”就是“直属”的意思。缴纳的单位你比如说省级各单位、部属和省属大学大专院校等。
市直公积金方面,各个市的市直公积金其实跟北京的市管公积金一样,也是本市市属单位、私企、外企等单位为员工缴纳的公积金。
如上述,北京市管和国管公积金中心都是北京市公积金委员会的下属单位,但省直公积金和市直公积金的上级单位可不是同一个;省直公积金管理中心的上级单位是当地省人民政府,而市直公积金管理中心的上级单位是当地市人民政府。
区直公积金和市直公积金的区别如下:
1、所属机构不同。区直公积金与银行相关;市直公积金与公积金管理中心相关。
2、贷款条件不同。公积金贷款首套首次,区直公积金会审查所辖城区范围内是否无房无贷;范围市直公积金会审查所辖市行政区域范围。
省直公积金和市直公积金有什么区别?
1、购买者不同:省公积金一般是铁路单位、国家机关单位买的,由省直住房公积金中心管理;一般的企业都是买市公积金,由市直住房公积金中心管理。
2、可用地点不同:省公积金可以全省内用,只要在省内买房,就算缴存地和购房地不同也可以使用;市公积金只能在市内用的,不能异地购房。
3、还贷方式不同:主要指组合贷款,如果是省直公积金+商业贷款,在还款的时候可以先还商贷部分,再还公积金贷款部分;如果是市直公积金+商贷,还贷两种需要同时进行,不存在一方先还,一方后还的情况,并且年限会比较长。
4、贷款额度比例不同:市直公积金贷款额度最高为70%,省公积金则占50%,很显然,市直公积金贷款额度比例要比省直公积金高。
可以合并贷款吗?
如前面提到的,夫妻双方都交了住房公积金,但是类型不同,想贷款买房是不是可以合并使用,这个要看购买的房屋性质是二手房,还是新房了。
1、买新房,如果所购楼盘的开发商可以用市直和省直公积金,那么,就可以共同贷款;如果开发商只可以用市直公积金,那么,主贷人需为市直公积金一方,副贷为省直一方;反之,如果开发商只可以用省直公积金,那么,主贷人需为省直公积金一方,副贷为市直一方。
2、买二手房,是可以用两人的公积金共同贷款的。
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