每年最高省30%
一、贷款前要注意：
银行离职员工用自己银行的工作经历告诉你，还贷款时一定要注意这8件事，否则征信花了不说，还白给银行送钱。
1、贷款前要保证征信和收入流水没有问题
大多数银行对征信的要求是不超过3次以上的逾期。正常情况下，如果你在近3个月办理过信用卡或者办理过贷过款的，那都能说明你的征信没有问题，可以贷款。
而对于收入流水，银行会要求每月收入是月供的2倍以上，由此来证明你的还款能力。当然，如果个人收入不足，也可提供父母或配偶收入共同借款。
2、公积金账户的钱不要乱动
5年期以上公积金贷款利率低至3.25%。相比于5-6%的商贷来说，用公积金贷款来买房显然更划算。但公积金贷款需要账户上有12个月以上缴存额度，否则贷款就批不下来。
3、贷款周期选30年还是20年
按照国内首套房房贷利率平均来算，若商贷100万，那么贷30年比贷20年利息总额高34万上下，30年月供需要5300元，20年月供需要6600元。
按照第1条月收入是月供的2倍来算，收入在1万4以上的可选20年，以下的就只能选30年了。当然，大家可以按照这个比值，同比例放大或缩小，调整到符合自己的情况。
二、贷款后要注意：
1、注意房贷利率变化，及时调整月度打款金额
还房贷的月供并不是一直固定的，它会随着国内基准利率的变化发生变化。每年1月1日是房贷利率的调整日期，所以还房贷一定要关注这一点，及时补足月供，以免额度不足逾期。
2、提前2天打款，预留还款时间
在房贷协议上，约定的还贷时间是指最迟到账时间。有可能因为银行系统问题，款项到账超时，出现逾期，影响征信。所以最好在还款日前2天将月供打入借款账户。
3、不要断供
很重要的一点是，不管怎样都不能中途断供。因为这会直接影响你的征信，影响你在其他领域的发展和信用。
4、以下情况不赞成提前还款
等额本息的情况下，还贷时间已经过半的。这时候大部分利息已还掉，余下未还的大部分是本金；
5、等额本金还的情况下，还款时间已超过1/3的。这时候大部分额度已还，剩下的还款额度包括利息很少。
6、楼市促销时给的特价期折扣利率。银行为揽客给的折扣利率，这个折扣在签按揭协议时生效，后面无论基准利率如何变，这个折扣都不会变，如果提前还款，将不能享受。
7、及时办理房屋解压手续
结清房贷后，贷款人凭借个人身份证明、解压手续至个贷部门领取《解压通知单》和《房屋他项权证》，然后带着这些材料至产权交易中心完成最后的解压手续办理。要不然，未来房子转手交易很可能受到影响。
