申请二套房公积金的贷款流程 如何判定二套房?

沃保整理
2019-06-28
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随着生活条件的改善,有些家庭有了购买第二套房子的能力,那么申请第二套房公积金的贷款流程是怎样的呢?又该如何判定第二套房?

公积金贷款是现代人购房的主要途径,只有在公积金不能用的时候,人们才会使用商贷,所以为了让大家顺利的使用公积金进行二套房贷款,小编对第二套房公积金贷款流程?公积金两套房如何认定的相关知识进行了总结,就是想帮助更多的人享受公积金贷款带来的便利。

申请二套房公积金的贷款流程

1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款,而且正处在归还房贷中。

二套房公积金的贷款流程

3、尽管公积金贷款调整了二套房首付,然而积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31、31平方米,将无法购买二套房。在限购未放开的背景下,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。

4、第二套房公积金贷款的居民,基本属于带有改善型需求的人群,他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外,近几月公积金贷款额度紧张,放贷周期延长,公积金转商业贴息贷款至少3个月放款,纯公积金至少6个月放款。

如何判定二套房

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

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