每年最高省30%
如果不是房子价格这些年不断上涨，相信没有多少人愿意把多余的闲钱投在房产上。房子，在今天不仅是我们刚需购房者的需求，也是为数众多的投资者需求。房子作为一种固定资产，不仅具备居住功能，还是各类闲置资金的载体，具备了保值增值功能，是实实在在的金融工具。
如果时间可以倒流，我们很多人一定会“砸锅卖铁”尽量买房。按照这些年房价一浪高过一浪的势头，别说10年前，就是在这波楼市的起始年2015年时，当年全国新建商品房销售均价6793元/平方米，而到2018年时房价涨到8736/平方米，仅仅3年时间，全国商品房销售均价提升了28.6%，年均增长9.5%，这是任何理财产品都无法达到的高度。何况，由于这个价格是包含全国所有城镇的住房，从实际来看，只要我们生活在稍微可以的城市，其价格是远高于这个平均涨幅的，少则涨50%，多则翻倍，甚至更多。
因此，似乎房产要比现金来的更好。
专家分析
第一个问题：房价到底是涨还是跌？
如果说未来10年房价比现在低，现金和房产比较的答案自然揭晓，现金胜。不过，这个答案显然不会那么简单。原因在于三点：
一是我们习惯了多年的房价上涨，房地产在经济中的贡献有目共睹，在经济发展关键期，房地产市场不能太冷，我们提得最多的就是“保持房地产健康平稳发展”，所以，肯定还是要发展的；
二是土地收入是我们当前大多数城市难以割舍的重要财源，否则，我们特别花钱的轨道交通如何建设？城建水平如何提升？弄不好在城市竞争中还可能掉队！这个责任是谁也无法承担的；
三是老百姓大部分的财富都在房产上，这是当前投资渠道狭窄状态下的无奈之举，更何况在这样一个“未富先老”的时代，资产价格大幅下跌可不是闹着玩的。
第二个问题：货币贬值方向如何？
在过去10年，M2从08年17.82%到16年增速始终保持在双位数，在17年和18年则降到个位数以内，且均在8%出头。货币增速下降并非偶然因素，这是经济规律使然，由于我们经济基数已然很大，必须过渡到从质到量的转变，M2货币增速也必然跟随调整，在2030年前，预计货币增速大概在4.5%左右，我们通胀大抵如此。由于经济有起伏，我们的货币增速在此期间也会有反复，总体趋势基本会朝着这个方向发展，但货币贬值仍会继续。
专家建议
1.因城而异，顺势而为。正如前文所说，房价大幅且全面上行的时代已经过去，失去就让他失去，强求不得。城市之间的房产价值大概率会出现两个方向分化，有的城市房产更值钱，有的城市房产不涨或者少涨就意味着亏损。对那些科技、教育、医疗资源丰富的城市，由于人口吸引力强大，叠加城市居民自身改善需求释放，需求推动价值，房产价值还会有一个持续上扬。
2.适可而止，量力而行。对于购房者来说，主要面对两个问题：一是除了土豪全款外，大部分购房者还是需要按揭较长时间的房贷，还房贷最主要的风险就是工作不稳定导致的还贷压力，这个关系到家庭生存的大计必须是要考虑进去的；二是转卖资格和转手难问题。部分城市有限售时间，1-5年不等，往往买房子最痛苦的时间段就在头3年，如果这个时候出现什么情况，房子也不具备转手条件。部分城市由于没有经历过真正的二手房市场，大都是去买新房，所以，如果遇到情况，想变现是需要漫长的等待。
