每年最高省30%
房地产销售的噱头有多少
先是开年1月，各地楼盘为了年底冲业绩，促销清盘。随后2月，“返乡置业”退潮，房企纷纷打出“春节不打烊”的口号。就在人们都感觉楼市会就此消停下去的时候，“金三银四”来了。虽然今年没有往年同期的表现好，但相较前几个月来说还是略有起色的。“小阳春”再次成为商家的噱头，本以为楼市会走10年前的老路，结果4月的成绩并没有达到盼涨人群的预期。那么接下来的5月会怎样？是回归平静还是搭乘通往牛市的顺风车呢？
房价的涨与跌
统计显示，2019年第18周，百城二手住宅挂牌均价15012元/平方米，环比上周微跌0.01%，上涨和下跌的城市数量持平，均为49个，仅12个城市涨幅超过1%。成交情况以北京为例，新建商品住宅成交694套，环比下跌78.10%，二手房住宅成交1618套，环比下跌50.97%，双双下滑明显。而就4月整体来看，30城商品房成交面积环比微跌，同比持续上涨，幅度不算大，总体保持平稳。但土地市场整体供需回升，土地出让收金4025亿元，同比上涨近5成，其中二线城市土地出让金同比大幅上涨81.61%，溢价率持续上升，流拍率走高。
当下正处在调整过渡期的楼市像极了川剧的变脸表演，速度之快也犹如过山车一般。小编认为越是有波动就越应该理性看待，不要被一时的冷淡和阳春冲昏了头脑。专家丁建刚曾说，用二三个月的时间看楼市，根本看不出什么门道。越是看不清房地产市场的形势，就越需要多观望几个月。各地的房价有升有降是很正常的事情，因为地方的权利变大了，会根据当地的实际情况选择放松还是收紧，涨也不会持续太久，落也是一样，稳中有降才是最终目的。一年太短，十年又太长，所以在5年之后的2025年房价走向会如何呢？房多的人会面临什么样的问题呢？
从3个方面去思考房多的人可能面临的问题
一是，市场态势的变化。以前人们无房可住，于是大量高楼盖起来。而现在房子已经建的足够多了，需求就发生了变化。现在保障性住房逐渐多了起来，租赁市场也被重视起来，各阶层人群不用再要挤破头去买商品房。越来越多的年轻人都选择及时行乐而不愿意买房，因此炒房谋取暴利这条路会越走越窄。无债的投资者未来只有登记出租这一条路还有盈利空间，而有债的投资者可能光靠房租去还房贷会入不敷出，如果赶上限售等措施的话想卖都卖不出去，所以能早下车就别留恋了。
二是，货币经济的变化。随着造币总量的上升和经济的发展，通货膨胀在所难免，30年前的100块钱可以买个“大件儿”，而30年后的100块钱可能连下馆子吃顿饭都不够。另外，有专家指出目前贷款利率还没有达到历史峰值，很有可能持续上涨，还款压力也可能会进一步增大。所以金钱贬值对于已经贷款买房的人来说，虽然通货膨胀或将使未来的还贷压力能轻松不少，但当下所偿还的债务就会感觉自己亏了不少。
三是，政策导向的变化。过去中国需要发展实体经济来“救国”，如今这个阶段已经过去了，新兴支柱产业正在培育。当有一天每个城市都有了新的创收产业，当地政府也就不再需要卖地来发展经济，地价就有可能回落，那么房价有所回落也是迟早的事。而且“稳”是官方长效预期，打压投机行为不会手软，当监管制度完善的时候，房多的业主可能就需要承担各项重税了。
综上所述，当需求下降、利率升高、购买力下降、制度完善等因素聚齐的时候，5年之后的2025年，房价大涨的可能性不大。热门城市还是会以稳为主，好地段兴许会略有上扬，还保有一定的金融价值，但很难想从前那样非理性的增长了。非热门城市价格回落的可能性很大，菜价小城也许会越来越多。5月虽未过完，但其“真容”也会在意料之中，不会出格。已买房的你，是否要把握住机会尽快下车？
