北京公积金贷款120万条件 2023年北京公积金贷款利率是多少

一、北京公积金贷款120万条件是什么？

1、必须是夫妻双方共同申请组合贷款，因为组合贷款的最高额度才能够到120万。

2、申请公积金贷款时，必须是购买首套房，并且首套房的面积要低于90平。

3、需要有补充公积金。

4、夫妻双方的征信状况都要非常良好。

5、夫妻双方需要有北京当地的户口，双方都必须是具有完全民事行为能力的个人，双方都要有稳定的工作和收入。

6、申请公积金贷款之前，要连续足额缴纳公积金半年及以上。

（图片来源于摄图网）

二、2023年北京公积金贷款利率是多少？

从2022年10月起，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率方案保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

1、北京市管首套房住房公积金已执行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率。

2、缴存职工新购房，可按新利率执行。

3、市管存量首套房住房公积金贷款利率将于2023年1月1日起调整。

三、在具体确定借款申请人贷款额度时需要考虑的因素有哪些？

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的方案要求；

（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的要求；

（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，基本生活费会随方案调整而变化。

（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。

四、北京公积金贷款年限是多久？

首套房最多可贷30年，新建普通住房不超过30年，存量成套住房不超过20年。

个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。

具体到个人，需结合年龄和所购房屋剩余使用年限确定。