OSFI加强抵押贷款险企资本要求 加拿大购房者将承担更多成本

加拿大国民银行(National Bank)金融分析师Peter Routledge在周一(9月26日)表示，“通过更高的抵押贷款率，我们相信加拿大的购房者将直接或间接地承担大部分的附加成本。但另一方面，我们也不期望银行或者抵押贷款机构因此而受影响。”

加拿大金融机构监管办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)在上周提议的资本变动需要增加的考虑因素，包括借款人的信用评分、未偿贷款月以及留下充分的时间偿还抵押贷款等等。新规定将于1月1日生效。

Peter Routledge预计，在新规定下加拿大房地产市场可能面临两个阻碍，更高的抵押贷款利率和取消抵押品赎回权的概率将会增加。而这两者共同造成的影响可能会导致市场降温。通过更高的贷款利率，购房者将承担增加的抵押贷款保险费，因此可能减少了购房负担能力，从而阻碍销售活动并且减缓了房价升值。

分析师认为更高的抵押贷款保险费用将重创首次购房者，以及抵押贷款经纪人。然而，当借款人陷入财务困境时，新规可能会扩大抵押贷款的分期还款时间以减少月供。这是因为在新的框架下，资本预留将会更多。

最后Peter Routledge也指出新规引发的抵押贷款保险成本增加也推动了非抵押贷款保险的需求。从之前的抵押贷款途径贷不到款的人们将会考虑尝试其他的贷款方式。