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家财险、房贷险不受青睐
提到给住房买保险，当然首选的是家财险。”市面上家财险不受欢迎，投保家财险的客户和其他险种比起来太少了。其实家财险在发达国家已是住房标配，更何况现在普遍居住楼房，会面临失火、爆炸、防盗等千分之几的风险，但是人们对于房屋和财产的风险意识明显不足。对于房贷险而言，有买房贷险经验的市民向笔者透露：“该保险的第一受益人是银行，第二受益人才是购房者，而这笔保费却完全由借款人承担。”
此外，家财险与房贷险一样，保险公司对因地震或地震次生原因引起的任何损失、费用不负赔偿责任。“地震造成的损失太大，对房屋的破坏力太强，加上我国地震频发，所以地震不在家财险的责任范围。”
为什么要买房屋保险?
购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。
住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。
根据我国财产保险制度规定，确定房屋财产的保险金额，将依据房屋所属是企业还是家庭有所不同。
一、企业房产保险金额的确定有三种方式：
(1)按照账面原值确定保险金额。账面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。
(2)按照账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下，在房产账面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重置重建价值。这种投保为足额投保(即保险金额相当于财产实际价值的保险)。
(3)按重置重建成本投保，重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用。
二、家庭财产由于没有账册可依，因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值，自行估价确定。
住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。
