每年最高省30%
导读：近日，不断爆出保险集团成为房地产大股东的新闻，在保险资金增持房地产风暴背后，最令人关注的是，手握重金的保险巨头大量购入地产公司股权，到底是为了获得房企经营权还是单纯的财务投资？
“我并不认为险资入股的目的是为了争夺房企的管理权”,新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房地产的经营链条相当复杂，需要高度专业性，保险机构并不具备这方面的人才，贸然取代现有管理层自行驾驭一家房企存在巨大的风险，因此，通过参股获取利润分红是险资最主要的目的。由于保险机构每年均拥有大量的保费收入，这笔资金躺在账上需要获取收益，目前保险机构的投资渠道相对有限，股价经历了数年大幅下跌的地产股无疑是极佳的投资标的之一。
国泰君安发布的研究报告认为，险资之所以大举增持地产股，一方面是由于从今年5月1日起，新的 《保险资金运用管理暂行办法》开始实施，理论上险资投资股票和股票基金比例可升至30%，而截至2月末，该项投资金额比例仅为10.63%，资产质量好、估值低的地产蓝筹自然获得保险资金的青睐。另一方面，由于很多保险公司开始涉入养老地产等不动产领域，如果能控制地产公司则有望实现更好的业务协同。
除了购入上市房企股权，部分险企开始尝试联手房企拿地直接介入开发。今年4月，佳兆业联手生命人寿以54亿元成功竞得一宗深圳土地出让史上最大规模的综合性质用地，地块将打造成滨海生态旅游度假综合体项目。12月，平安不动产也联合金地、朗诗，以26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块。
“随着地产股估值的大幅回升，与开发企业合作拿地有望成为险企介入地产开发的一种新模式”，欧阳捷表示，虽然房地产企业利润率也在逐年下滑，但相对于制造业等多数实体行业，房地产的利润率依然处于中上游水平，只要能与专业的开发企业合作，险企仍然能获得良好的回报。
此外，还有一些险企选择收购海外商用物业。
