8月70城房价下跌 为何厦门房价独高？

导读：70城房价均下跌，仅厦门房价上涨？究竟为何？据专家认为，库存不大和服务业占比高是厦门房价持续坚挺重要原因。

厦门房价全国特殊 只涨不跌

国家统计局今天上午发布8月份70个大中城市住宅 销售价格变动情况显示，8月份新建商品住宅价格下降的城市有杭州、北京、上海等68个，温州持平，上涨城市仅有厦门、涨幅为0.2个百分点。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。

专家分析，厦门的房价在全国来看较为特殊，自去年四季度至今价格一直比较坚挺，土地拍卖价格也不低。原因之一就是厦门房地产市场的供求关系在前几年没有出现失衡，库存也并不大。此外，厦门第三产业服务业占比很高，对周围形成较强的吸附能力，因为对房价带动作用也非常大。

尽管厦门房价特殊，专家表示一旦厦门房价也出现下降，或将意味着新一轮房地产市场的调整，届时幅度将会比本轮市场调整还要大。从8月份温州房价持平数据可以看出，目前尚处本轮房地产调整的尾声，房价温和下跌的状态预计持续至今年底。

国内房价波动大 以房养老不被看好

“以房养老”保险近些年来一直是热点问题，近日，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”)，拟在北京、上海、广州、武汉，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人开展反向抵押房屋用于养老的试点。

但大部分业内人士并不看好反向抵押养老市场，主要考虑的因素是远期中国房市价值波动难以评估，以及“70年产权”问题。