每年最高省30%
导读：近日关于新版保险业“国十条”即将出台的消息令险企高管们极度兴奋，保险业似乎即将迎来又一个春天。在可能的新机遇中，参与养老、健康产业无疑最被险企看好。本期保险版将分别介绍其中的典型—泰康人寿和新华保险，希望以小见大，对保险公司进入养老、健康产业的热情之高及其探索的模式之特色予以呈现。
7月16日，泰康之家·粤园养老生活体验馆正式揭幕，项目总投资约20亿元。泰康人寿有关负责人表示，除北京、上海、广州、海南等地之外，公司已经在部分二三线城市获取项目用地，准备建设泰康之家连锁养老社区。
“未来我们将在中国投资25个到35个类似粤园投资规模的养老社区，养老社区设有康复医院、幼儿园，有文化体育设施。泰康并非做有钱人的生意，而要做企业高管、高级知识分子、国家机关干部、社会名流等高端中产阶级的生意。”泰康人寿董事长兼CEO陈东升当天表示。
不足半年投资62亿元
此次揭幕的泰康之家·粤园项目总投资约20亿元，地上建筑面积11.5万平方米，其中包括1万平方米的大型康体文娱会所、1万平方米的专业老年病康复医院。社区还将建设超过2万平方米的园林水景及原生态荔枝林。
该社区共可容纳约1300户居民。按照规划，粤园将于2016年年内正式入住，凭借便捷的交通条件，未来粤园的服务人群锁定在广东、湖南、广西、江西等泛珠三角地区及我国港澳地区。
事实上，就在粤园体验馆揭幕之前的4月3日，泰康人寿就在上海投下42亿元用于筹建养老社区，作为泰康人寿长三角战略棋盘上重要的一枚棋子，该项目地处上海松江新城核心区，可提供约2400户养老单元，整个项目将分两期开发。
从去年6月份到今年7月份，泰康人寿用一年的时间分别完成了北京燕园、上海申园、广州粤园的布局。陈东升表示，实行大类资产投资比例监管后，保险资金不动产类资产的比例上限放宽至30%，泰康人寿目前资产约6000亿元，投资额在监管许可范围内。他称，“实际上不会达到这么高的比例，我们预计按照10%左右的比例投资。”
“当前，泰康已率先完成环渤海、长三角、珠三角等中国核心经济圈的布局，从明年开始，北、上、广三地社区将陆续开业，华中、西南、海南等区域养老社区项目也将陆续开工。”陈东升说。
陈东升同时表示，泰康专注寿险，进入医养产业与资金优势、客户优势和网络服务销售体系优势分不开。
首先，医疗养老项目的特点是投资规模大，投资回报周期长，消费者居住时间长。保险资金的特点是资金量大，期限长，追求合理回报和长期稳定现金流，两者具有天然的匹配性。
其次，保险公司长期积累形成了雄厚的客户基础，泰康人寿在全国拥有1亿客户，其中3000万为高活跃客户。
另外，泰康在医疗合作网络(已与22个省市超过300家医院开展就医绿通合作)、服务网络(有35家分公司，超过4200家分支机构)以及销售渠道(泰康人寿拥有超过21万的代理人队伍，超过9000个银行合作网点，创新业务电销、网销、代理公司拓展销售渠道)等方面也拥有巨大的优势。
与8家医院合作共建
在当天的开幕式上，陈东升表示，泰康已与8家医院达成合作意向，泰康之家粤园将依照“医养融合”的模式建设养老社区。
依照该模式，医养社区内配套国内以康复及老年病为特色专业的二级康复医院，采用“大专科，小综合”模式，为居民提供医疗和健康管理服务，每一户居民都有专属的健康档案。
同时养老社区内配建的康复医院通过提供老年病、慢性病防治，失能、半失能及记忆障碍护理，术后康复等服务，一方面可以免除老人频繁往返于医院和养老机构的麻烦，促进自身健康水平和生活质量的提高，另一方面又可以缓解医疗资源紧张，提高床位周转率。
陈东升表示，中产阶级的崛起意味着消费时代的到来，医疗健康产业作为消费产业的核心，将是中国下一轮经济浪潮中最具发展潜力的新兴产业。
他认为，未来十年，中国仍将处于城市化进程和服务业转型进程之中。城市化率将由今天的50%提高到80%甚至90%，服务业比重也将从43%提高到70%甚至是80%，所以中国未来还有15年到20年的高速增长期。
在这个过程中，中产阶级随着经济实力不断增强，会逐步将保险、法律、医疗、养老等家庭服务外包，服务业所占GDP的比重将不断提升。在中国中产阶级崛起和老龄化社会的经济大背景下，泰康发展医疗养老产业是适应老龄化社会需要，也是适应中产阶级社会消费的需要。
另外，从医疗数据来看，2012年，中国卫生总费用占GDP百分比为5.2%，远低于美国的18%，离一般发达国家10%-15%的标准相去甚远。当前，中国人均医疗支出只有300多美元，而美国为将近9000美元，是我们的30倍。按照去年国务院发布的《关于促进健康服务业发展的若干意见》，到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上，年均增速达到14%。
同时，国家卫计委又专门发文约束公立医院扩张床位，严格控制城区医疗规划，使得医疗资源更加稀缺。地方政府因为债务问题，使得公立医院新增投资形势急转直下，这对于社会资本来说是非常好的介入机会，医疗产业在中国大有前途。
前期投资不赚钱
陈东升表示，从养老行业数据来看，当前中国养老市场存在诸多问题。
首先是总量不足，据民政部统计，到2013年年底，中国拥有各类养老床位431万张，按照国务院颁布的《社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》中655万张总养老床位的目标，供给缺口约224万张。
其次是结构性失调。在全国大约4万多家养老机构中，约有75%属于公办养老机构。社会资本投资的养老机构，特别是中高端养老机构还比较稀缺，造成许多中高端需求无法得到满足。
陈东升认为，养老地产并非暴利、高盈利投资，由于其投资周期长达8-10年，项目投入前期并不赚钱。但需要看到的是，养老社区延伸寿险产业链至医疗等领域，还与保险资金在时间周期上相匹配，以寿险资金安全性、流动性的要求，养老社区将是30年后保险资金重要的投资方向。以5.2%的投资收益率水平衡量，长期养老社区平均收益率水平能达到这一标准是可以接受的投资回报水平。目前来看，养老社区是蓝海行业。
尽管养老社区前期投入“不赚钱”，但今年上半年依然有多家险企在养老社区领域投下重金。据本报记者不完全统计，上半年，前海人寿、平安人寿、太平人寿等保险公司均有养老社区的投资。
