【编者按】家庭中财务状况非常好,尤其是控制支出能力非常强,结余较高;但如果资产配置过于简单,通过投资,提高净资产规模的能力偏低,流动性资产规模过高,一旦家庭收入减少或遇到突发的重大风险,可能会影响家庭生活。
尹女士和老公吴先生都是“80后”的独生子女,在同一家大型的国有企业任职。尹女士目前税前年薪有18万元。他老公吴先生年薪达30万元(税前)。儿子今年2岁半,正准备送去私立幼儿园,学费需要2500元/月。一家五口人的生活伙食费,加上养车费,需5000元/月。每年会有一次全家旅行,花费预算在15000元左右。逢年过节的,对双方老人的孝敬费在每年4万元左右。
家庭资产方面,尹女士在北京有2套房和1辆车。他们手上有50万元存款,鉴于老家父母要过来照顾孙子,他们便按揭又买了一套90多平米的房。这套房子总价150万元,首付了50万元,公积金贷款100万元,20年还款,月供6300元左右,刚好夫妻两人的公积金可以覆盖。至于那套小两居房,就用来出租,每月有2300元的租金收入。
另外,夫妻两人在单位的福利待遇都比较好,有“六险一金”,孩子有北京的“一老一小”医保,所以,家里没有购买任何商业保险。
最近房市疲软,房价下跌,尝过房产投资带来甜头的尹女士本打算继续购房,如今心生担忧及疑问,希望理财师能针对她家的实际情况,给予中肯的建议。
财务现状分析
吴先生的家庭财务状况非常好,尤其是控制支出能力非常强,结余较高;但资产配置过于简单,通过投资,提高净资产规模的能力偏低,负债水平较为适宜,综合偿债能力非常高;流动性资产规模过高,有一定应急能力,一旦家庭收入减少或遇到突发的重大风险,可能会影响家庭生活。
家庭现状分析
吴先生是典型的“双薪家庭”。双方收入较高且相对稳定,支出较少,所以家庭结余很高。目前面临子女教育、养老、健康以及风险保障、父母赡养等多重问题,有一定压力。
需求分析
1、紧急备用金
吴先生家庭结余几乎全部用于储蓄,流动性非常高,但收益性相对较差。从紧急备用金角度考虑,银行储蓄为3-6个月家庭开支,以5000元/月,6个月计,只需准备3万元的银行储蓄,作为紧急备用金即可。可适当增加投资性资产,增加收益。
2、投资调整
吴先生目前除了有一套投资性房产,没有任何投资。而每年接近25万元的结余,可每月拿出1. 5万元用于基金定投。可分散风险,投资几只平衡型基金,预计平均年化收益8%左右,变现能力强,预计每年可增加1. 5万元的投资收益。至于是否增加房产投资,因现在市场情况相当不明朗,房产投资是否可继续增值,也充满不确定性,所以,不建议再将房产作为投资渠道。
3、保险规划
吴先生夫妻都是工薪阶层,没有商业保险。从资产状况考虑,家庭保障非常充足,但因为家庭资产主要以房产形式存在,配置过于单一,如果发生重大状况,不用房产来处理,则可用的保障资金很少,而且房产在变现能力上相对较差,所以,需要专门准备一笔保障资金。医疗保障方面,因为没有任何商业保险,所以,重大疾病的保障非常空缺。另外,就是孩子的教育金,也应该增加考虑。