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目前市场上的房贷险由两部分保险责任组成：财产损失和还贷保证。一旦房屋出现因火灾、暴风、洪水等自然灾害（地震除外）发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔，或者是贷款人出现死亡和重大伤残时，保险公司将代为偿还全部剩余贷款。
上海“11·15”特大火灾发生以后，让房贷险重新回到人们的视野。据上海保监局网站信息显示，截至11月23日中午，经排查，上海“11·15”特大火灾共有9家产险公司涉及赔案58件，其中，房贷险18件，保额1197.31万元。房贷险的重要性在经历了这次火灾之后再次凸显。
据了解，2006年以前，房贷险曾是商业银行审批房贷的必要条件，购房者只有购买房贷险才能向银行申请按揭贷款；2006年，大部分银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险，甚至银行打出“非强制房贷险”吸引客户。实际上购房借款人购买房贷险的比例相当低，相当部分人在购房时为了省下几千元，就放弃购买房贷险。而大多数贷款买房人在提前还清房贷后，都不约而同地选择了将房贷险退保。
据有关媒体报道，根据上海市保险同业公会统计，截至今年10月31日，由于退保金额大于保费收入，全市房贷险业务账面收入为-5817万元。全市财险公司中，至少有20家公司房贷险业务收入为零，11家公司账面收入为负数。面临如此尴尬局面的房贷险，真的“一无是处”吗？其实并非如此。
房贷险，即个人贷款抵押房屋保险。对于房贷险而言，买房人是投保人，保险费由投保人支付，银行是受益人，当发生保险合同约定的保险事故时，由保险公司承担赔付责任，银行作为受益人获得保险金。目前市场上的房贷险由两部分保险责任组成：财产损失和还贷保证。一旦房屋出现因火灾、暴风、洪水等自然灾害（地震除外）发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔，或者是贷款人出现死亡和重大伤残时，保险公司将代为偿还全部剩余贷款。
看来如此重要的房贷险却被冷落多年，其实是有深层次原因的。一方面，是条款上的苛刻。如“房贷险”条款中明确规定，因为战争、自杀、酒后驾车等造成的被保险人死亡，将作为免责条款，投保人得不到保险公司的赔偿。同时，对于失业等因素造成被保险人无法还贷，也不予理赔；而在自然灾害导致的房屋倒塌中，则规定如果是地震不能理赔。
另一方面，房贷险保费曾一度采取由银行一次性代收的方式，保险公司也一次性向银行支付全部手续费。但按规定，如购房者提前还贷，保险公司需将未到期责任年限的保费全额退还，但银行却不会返还已经收取的手续费，因此保险公司的积极性也不高。
实际上，保险公司发展房贷险，最担心的是客户提前还贷问题。这一问题如今可以更灵活地处理。有专家指出，为了避免房贷险退保房屋处于脱保状态，保险公司还推出房贷险和家财险转换的服务。当客户办理房贷险退保之后，可以用全部或部分的退保金，以较为优惠的价格投保家财险，获得家庭财产、家庭装潢、人身意外、个人责任在内的综合保障。
此外，保险公司应加大房贷险的产品创新力度，让客户更好地选择适合自己的产品，不仅有利于促进保险公司业务发展，使逐渐被人们所忽略的的房贷险“咸鱼翻身”，同时也能给老百姓提供更多的保障。
